O que é o Por Quanto Vendeu?
Um portal de consulta pública que reúne os dados oficiais de transações imobiliárias registradas na cidade de São Paulo, com base nos arquivos de ITBI disponibilizados pela Prefeitura Municipal de São Paulo.
Última atualização desta página: junho de 2026
O que é o ITBI?
O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado sempre que ocorre a compra e venda de um imóvel. Ao registrar a transação, o comprador declara o valor do negócio para cálculo do imposto.
Como a declaração é obrigatória para todos os imóveis transacionados no município, a base de dados do ITBI forma um registro abrangente do mercado imobiliário paulistano — incluindo endereço, valor declarado, área construída, tipo de imóvel e data da transação.
De onde vêm os dados?
Todas as informações exibidas neste portal são extraídas dos arquivos públicos de ITBI disponibilizados pela Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo (SMF), acessíveis no portal de dados abertos da Prefeitura.
Fonte oficial: Prefeitura do Município de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda (SMF). Os dados são públicos, gratuitos e disponibilizados periodicamente em formato aberto.
O Por Quanto Vendeu? processa esses arquivos, converte-os em um banco de dados de consulta rápida e disponibiliza a interface de busca. Não produzimos, alteramos nem interpretamos os dados — apresentamos exatamente o que consta nos arquivos oficiais.
Objetivo do portal
O portal foi criado para democratizar o acesso à informação imobiliária pública. Qualquer pessoa — comprador, vendedor, corretor, avaliador, pesquisador ou curioso — pode consultar gratuitamente os valores declarados em transações realizadas em São Paulo.
Casos de uso típicos:
- Verificar o valor pelo qual imóveis semelhantes ao seu foram vendidos na mesma rua
- Pesquisar o histórico de transações em um bairro ou condomínio específico
- Embasar laudos, pareceres técnicos de avaliação mercadológica (PTAM) e análises de mercado
- Acompanhar tendências de valorização em regiões da cidade
Limitações e possíveis inconsistências
Os dados são brutos, como fornecidos pela PMSP. Leia esta seção antes de usar as informações para decisões importantes.
Valor declarado ≠ valor de mercado
O valor registrado no ITBI é o valor declarado pelas partes no momento da transação. Em alguns casos, o valor declarado pode diferir do valor real de mercado — para baixo (declaração subdimensionada) ou para cima (financiamento com avaliação bancária).
Condomínios na coluna "Bairro"
Em uma parcela dos registros, o nome do condomínio ou empreendimento aparece na coluna Bairro da planilha original, e não na coluna Referência. Essa é uma característica dos dados da PMSP, não um erro deste portal. O campo de busca Condomínio / Edifício foi configurado para pesquisar nas duas colunas.
Defasagem na atualização
Os arquivos são liberados pela Prefeitura mensalmente, com defasagem de aproximadamente 30 a 60 dias. O mês mais recente disponível é indicado no topo da página principal.
Registros incompletos ou com erro
Podem existir registros com endereço incompleto, área zerada ou valor inconsistente nos arquivos originais. O portal exibe os dados como recebidos, sem filtrar ou corrigir esses casos.
Parceiros
O portal é mantido com o apoio das seguintes ferramentas e serviços:
PTAM Fácil
Ferramenta exclusiva para corretores de imóveis com habilitação de avaliador. Automatiza a elaboração de Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica (PTAM) com precisão e agilidade.
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Dúvidas, sugestões ou informações adicionais sobre o portal podem ser enviadas para suporte@ptamfacil.com. Para questões sobre os dados em si, consulte diretamente a Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo .