Por Quanto Vendeu? Conheça o portal que mostra o preço real dos imóveis em São Paulo
Numa cidade onde o preço pedido raramente é o preço pago, uma ferramenta gratuita baseada em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo acaba de mudar o jogo para quem compra, vende ou avalia imóveis na capital.
Quem já passou pela experiência de comprar ou vender um imóvel em São Paulo sabe bem: o mercado vive de opiniões. Corretores citam "valores de mercado", portais imobiliários exibem preços de anúncio, e cada profissional trabalha com metodologias próprias que nem sempre são de fácil acesso para o cliente final. No fim, a pergunta que todo mundo quer responder fica sem resposta direta — por quanto esse imóvel realmente foi vendido?
É exatamente essa lacuna que o Por Quanto Vendeu? veio preencher.
O que é o portal
O Por Quanto Vendeu? é uma plataforma pública e gratuita de consulta a transações imobiliárias reais na cidade de São Paulo. Os dados vêm diretamente da Secretaria Municipal da Fazenda (SF-PMSP), por meio das declarações de ITBI — o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis que incide sobre toda compra e venda de propriedade registrada em cartório na cidade.
O portal reúne todas as vendas de imóveis registradas na Prefeitura de São Paulo nos anos de 2024, 2025 e 2026 — mais de 518 mil transações. É importante destacar: os dados são extraídos diretamente da base oficial sem tratamento ou edição de conteúdo. Isso garante fidelidade à fonte, mas significa também que eventuais inconsistências ou erros presentes no registro original da Prefeitura podem aparecer nas consultas. Sempre que um resultado parecer discrepante, recomendamos cruzar com outras transações do mesmo endereço ou período para confirmar.
Cada transação consultada no portal realmente aconteceu. Não é estimativa, não é anúncio, não é opinião de especialista. É o valor declarado pelo comprador e pelo vendedor perante a Prefeitura de São Paulo — a mesma base que fundamenta os laudos de avaliação exigidos por bancos, cartórios e órgãos públicos.
Por que isso importa
O mercado imobiliário brasileiro historicamente sofre de assimetria de informação. Quem compra raramente sabe por quanto o vizinho vendeu. Quem vende busca orientação no conhecimento do corretor ou recorre a um laudo de avaliação profissional. Quem financia precisa que o banco aceite o valor — e o banco tem suas próprias metodologias internas.
O ITBI, por ser um imposto municipal obrigatório em toda transação, cria um registro involuntário mas preciso de cada negócio realizado. Antes do Por Quanto Vendeu?, esse dado existia, mas estava enterrado em sistemas burocráticos de difícil acesso para o cidadão comum.
A proposta do portal é simples e poderosa: democratizar essa informação.
Como usar o portal da melhor forma
O Por Quanto Vendeu? foi desenvolvido para ser intuitivo, mas alguns atalhos fazem toda a diferença na qualidade da sua pesquisa.
1. Use a Busca Rápida para explorar
O campo de busca principal, no centro da tela, aceita qualquer termo: nome de bairro, logradouro ou nome de condomínio e edifício. É o ponto de partida ideal para uma pesquisa exploratória. Digite "Pinheiros", "Moema" ou "Mandarim" e veja imediatamente as transações relacionadas.
Dica importante: ao buscar por um condomínio ou edifício, use apenas o nome próprio — sem o tipo. Digite "Mandarim", não "Condomínio Mandarim". O sistema reconhece o nome independentemente do prefixo, e a busca pelo nome limpo retorna resultados muito mais completos.
2. Use os Filtros de Pesquisa para ser mais cirúrgico
Quando você já sabe exatamente o que procura, os Filtros de Pesquisa permitem combinar até quatro campos simultaneamente para chegar ao resultado com precisão:
- Logradouro — digite apenas o nome da via, sem qualquer prefixo. Escreva "Arapanes" e não "Rua dos Arapanes". Prefixos como R., Rua, Av., Avenida, Al., Alameda, Pç., Praça e similares não devem ser incluídos — o sistema já os reconhece internamente e a inclusão pode fazer com que nenhum resultado seja encontrado.
- Número — o número predial do imóvel.
- Bairro — o bairro onde o imóvel está localizado.
- Condomínio / Edifício — use apenas o nome próprio do empreendimento, sem o tipo. "Mandarim" em vez de "Condomínio Mandarim".
Você pode preencher um único campo ou combinar todos — quanto mais campos preenchidos, mais cirúrgico o resultado. Os filtros de Ano e Mês complementam a busca e permitem isolar um período específico.
3. Atenção aos microbairros: pesquise pela rua quando tiver dúvida
São Paulo tem uma característica que pega muita gente de surpresa: dentro de um bairro conhecido — o que chamamos de bairro macro — existem dezenas de subdivisões menores, os microbairros, que muitas vezes só aparecem nos registros oficiais com seus nomes próprios.
Um exemplo claro é a Granja Julieta, bairro bem conhecido na zona sul. Dentro dela, os registros da Prefeitura podem classificar os imóveis como Vila Cruzeiro, Várzea de Baixo ou Vila Elvira — nomes que a maioria das pessoas nunca ouviu falar no dia a dia. Se você pesquisar por "Granja Julieta" no campo Bairro e não encontrar o resultado que esperava, é bem provável que o imóvel esteja registrado sob o nome do microbairro correspondente.
A dica prática: quando o bairro não retornar os resultados esperados, abandone o campo Bairro e pesquise pelo nome da rua no campo Logradouro. A rua não muda de nome — independentemente de como o bairro foi classificado no registro, o logradouro sempre vai levar você até as transações certas.
4. Filtre por ano e mês para comparações relevantes
O mercado imobiliário muda ao longo do tempo. Um apartamento negociado em 2024 pode ter variado significativamente até 2026. Use os filtros de Ano e Mês para comparar períodos ou para focar apenas nas transações mais recentes — mais representativas do momento atual do mercado.
5. Use o portal com o zoom do navegador em 100%
O portal foi desenvolvido e otimizado para ser usado com o zoom do navegador em 100%. Em níveis acima disso — como 110%, 125% ou superiores — o layout pode apresentar distorções na exibição das colunas e dos resultados. Para garantir a melhor experiência visual, verifique o zoom do seu navegador antes de começar a pesquisa. No Chrome e Edge, o atalho é Ctrl + 0 para resetar para 100%.
Para quem é esse portal
O Por Quanto Vendeu? foi construído para servir a públicos muito diferentes, mas com uma necessidade em comum: tomar decisões imobiliárias baseadas em fatos.
- Compradores que querem saber se o preço pedido é justo antes de fazer uma proposta
- Vendedores que precisam precificar o imóvel de forma competitiva e embasada
- Corretores e avaliadores que encontram no portal um aliado para embasar laudos, fortalecer argumentos de negociação e oferecer ainda mais transparência e segurança aos seus clientes
- Advogados e cartorários que precisam verificar valores de referência em processos de inventário, divórcio ou partilha
- Investidores que monitoram a liquidez e a valorização de bairros específicos ao longo do tempo
- Jornalistas e pesquisadores que estudam o mercado imobiliário paulistano com dados primários
Uma fonte. Uma missão.
O Por Quanto Vendeu? não vende imóveis, não intermedia negócios e não tem interesse financeiro no valor que você vai encontrar. É um portal de consulta pública, construído sobre dados oficiais, com um único objetivo: colocar o cidadão e o profissional no mesmo nível de informação que hoje só está acessível para grandes instituições.
Em São Paulo, com mais de meio milhão de transações catalogadas dos anos de 2024 a 2026 e atualizações regulares direto da fonte oficial, a resposta para "por quanto esse imóvel foi vendido?" finalmente tem um lugar para ser buscada.
Acesse, pesquise e tome decisões com dados reais.
Os dados são provenientes das declarações de ITBI registradas na Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo (SF-PMSP) e refletem os valores declarados nas transações imobiliárias formalizadas em cartório. As informações são reproduzidas sem tratamento editorial; eventuais inconsistências são de responsabilidade do registro original.
Pronto para pesquisar? Acesse o portal e consulte gratuitamente as transações imobiliárias em São Paulo.
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